婆婆和公公结婚时的房子是由女方娘家里买的地皮，建的房子（属于宅基地）。户口本上只有婆婆（婆婆是户主）和我老公的名字，公公的户口是工人，不在本地。 婆婆早些年生病生活不能自理（半偏瘫，不能说话）。 目前婆婆的房子面临拆迁，要分两套楼房，公公想独吞。 婆婆的娘家人害怕将来公公抛弃婆婆，再加上我和老公结婚并生有一子，没房子一直在外租房子， 婆婆的娘家人便有意把两套新房子的房产证都落到我们刚刚一岁孩子的名下现在婆婆的娘家人已经准备材料证明土地和房屋的所有权属于婆婆的娘家人，然后由他们公证把房屋落到我们儿子名下，并且要说明如果将来我们不养老（指的是婆婆的父母）对方有权收回房屋。这样既给自己留了后路，也约束了公公抛弃婆婆。 请问我们应该如何做？要注意什么？
房产纠纷
2009-09-14 13:24:11
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本案争议标的是你与老公婚姻关系存续期间，将共有房产登记为儿子名下，实际上是一种无条件的赠与行为，且由房产登记机关登记为未成年人的儿子名下，属于未成年子女个人所有的合法财产。按照法律规定，对于未成年人的合法财产，父母做为孩子的法定监护人，应当履行监护职责，监护人只有负责代为管理、保护的义务，而无随意处分的权利。因此，你们夫妻任何一方均无权处分该房产。
二、本案你们夫妻若在离婚协议中处分他人（即你儿子）的财产，属于无效行为，侵害了第三人的合法权益，法律不予认可。建议你们就共有财产进行合理的分割，包括子女的抚养，方可得到法律的保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
