我准备买一套商品房，在开盘当日与开放商签订了一份商品房定购协议书，支付定金1万元，约定了期限一次性付清付款，如果无法付足开发商取消该房，定金也不退。我想咨询一下如果我在这个期限内无法全款支付给开发商，是不是无法要回定金1万元了，这个协议有效吗？
合同纠纷
2009-09-14 11:04:50
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一、按照法律规定:“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当低作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”你与开发商签订房屋买卖协议‚依约定付给1万的定金， 若开发商违约应双倍返还定金。你违约，则无权主张返还定金。
二、订金与定金读音相同,但在法律上却有明显的区别。按照法律规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”据此,定金具有担保作用,可适用定金罚则;而订金却不具有担保作用,只有预付款作用。若接受订金的一方不履行合同时,应当返还订金、赔偿损失等违约责任。若当事人在协议或合同中写明的是“订金” ,则没有约定定金,不能适用定金罚则。 -
协议有效，你的定金很有可能要不回来了。
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如果在起诉前开发商还没有取得预售许可，可以认定合同无效。可以要求返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
