本人欲购买东区戴家岭劳教宿舍区一套二手房，房主的房产证还没下来，（本人已看了原件，是房主向开发商借来的，因为办土地证还需要房产证，所以只能看看，不能拿走，本人也随房主一起去了开发商那里，开发商的答复是一个月后，两证一起发下来），房主提的要求是交20万（房子总价是23万，130平米，2004建成）可以交房，待房产证下来以后就过户，请问一下，如果这样操作有什么风险，双方能否通过签协议受到约束，怎样才能最大保护自己的权益，还有房主产权是夫妻共有的，现在男方是处于病中，无行为能力，女方签子，儿子签子（已满18），男方父母签子是否具有法律效力。这份协议应该怎样写比较好。
房产纠纷
2009-08-15 15:06:30
共有3位律师解答
-
首先建议去房产局查查权属情况，包括是否设定了抵押；其次要及时做预告登记；第三在转让合同要明确双方的权利义务，包括保证陈述、价款计算、所有权转移、风险承担、税费承担、权属登记的配合义务和水电煤气等过户的配合义务、履行期限、违约责任等条款。
-
你好,
建议你与本律师联系,为你出具律师协议书,具有法律效力,将会最大程度的保护你的合法权益. -
最好请当地的律师帮你把关
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
