我今年4月因急需用钱，以68万元将一套两居室与买方签订了过户合同。6月1日我与他去办理过户手续，由于我的房本未满两年（8月16日才满两年）要交一万五千元的营业税。对方不肯付，所以过户未成。我当时表示，不想出售此房。但对方还想买，中介讲房子已网签，暂时不能出售，所以他们让我又签了一个补充协议，并约定有20%的违约金，我当时不肯签，我问他们过户合同里有这个违约金吗？他们说：“有”（因为我当时合同没在身边），所以，就相信了他们签了补充协议。但我回家一看合同里根本没有这一款。8月16日后买主催我过户，我提出既然房款迟迟不到位，我的困难已解决，所以我的房子不卖了，对方要我承担违约责任，并表示要诉诸法律。我认为，我不应承担法律责任，理由一，我跟他去过户，他不肯出一万五千元的营业税，我有他们口头承认的录音；理由二，补充协议是中介用欺骗的手段让我签的，应该是不生效的。我在电话里问过他们，为什么告诉合同里有违约金，他们说：“都是这么签的”，至少，他没否认我当时没问过他，这些我也有录音。不知这算不算他用欺骗的手段让我钱的补充协议，在这个事情中我会承担什么样的责任？
合同纠纷
2009-09-01 18:55:00
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你的问题很复杂，你说的对方付营业税只是口头承诺，但是你们的书面协议是什么，一般书面协议是有约定的，录音虽然是一种证据，但是不是所有的录音都有效。
你后来又签了一个补充协议，这对你很不利，因为后签的效力优先，在这种情况下，你的所谓优势，很有可能被后来的协议抹杀。
你说的欺诈，需要你证明的，但是我现在没有能看出你能证明的了，建议，律师介入，严格审查合同，感觉你现在有点被动。QQ56187360 -
你需要举证证明存在欺骗行为，否则有效。你可以持合同具体咨询我。
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我正在代理这样的案件；可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
