你好，首先感谢你能看我的来信。 我想想你咨询一下我的案件。 我是2007年5月购买了一套商品房，当时购房时，楼下有地下室说是建好后卖给我们住户，现在我已经拿到钥匙装潢好后入住了，但是咨询地下室何时卖给我时，开发商说现在他们准备把我家楼下地下室改成地下车棚（存放自行车摩托车类车库），现在房屋已经建好并入住了，要改车库肯定会要拆墙体等大动作，势必会影响房屋质量。而且如果当时知道楼下要改成地下车库我肯定不会购买这栋楼房。这栋房子是按照地下室的房屋建造的，现在又想改成车库，明显欺骗了我们购买者。 律师，我该怎么办？开发商算是违约吗？但是我购房合同上没有写楼下是地下室或者车棚啊。我真的不甘心被开发商骗。这个社会真气人，刚踏入社会的我，父母辛苦一辈子给我买套住房，现在居然遇到这样的事情。咨询了政府房开办，他们说调查调查，都调查了1个多月了也没结果。 我该怎么办？现在开发商还没有动工，我还能来得及~~~ 谢谢
损害赔偿
2009-08-31 21:31:23
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由于合同没有约定或约定不明，所以很难证明开发商行为违约。如果你有当时购买房屋时开发商发放的宣传资料或房屋模型能明确是地下室而非车库，并且一定会出卖给你们的话，可以认定开发商违约。当然你可以到城市建设管理部门查询原来房屋规划设计是地下室还是车库。如果开发商擅自更改建设规划，可以申请建设管理部门责成更正并给予处罚。如果建设主管部门或依申请不积极履行法定职责或修改原来建设规划造成购房者实际损害的话，可以依法提起行政诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
