2009年8月初,我在浦东看好一套二手房,打算买了年底结婚用,在8月6日我和中介还有房主"刘先生"签了房地产买卖居间协议,"刘先生"收取了我交的一万元定金,并在协议中写明一个月内签定买卖合同,但事情过了近一个月了,近日"刘"突然声称自己不是房主本人,说房主是他亲戚,他只是使用了房主的身份证,代理其签的协议,并且单方执意终止协议,称房主不想卖了,要退还定金终止协议.协议中明确写明,如若卖方单方面违约则应及时退还双倍定金给买方,但刘声称其不是房主本人,协议无效,其只退原一万元定金,不按协议行事.其态度很是嚣张.综上所述,请教老师,"刘先生"的所做所为是否属于诈骗,他是否应该按协议所写退还我双倍定金,而且随着这一个月房产市场的变化,上海的房价也在水涨船高,刘的所为已经耽误了我买房子的机会与时间,我能否在法律的保护下对刘提出经济赔偿. 请问,如果签协议的人不是房主本人,那协议还有效吗?如果协议无效,我该如何行依靠法律来维护自己的法律权益得到赔偿呢?谢谢您的指点.
房产纠纷
2009-08-27 10:27:44
共有8位律师解答
-
你好
1、经手案例中浦东法院一法官的观点：居间协议，即使不是产权人签字，协议仍有效；房东不同意卖房，由签字人承担法律责任。
2、违约者不能因违约行为而得利；你可以要求双倍返还定金，并赔偿损失！
供参考！ -
律师可以帮助你提供操作方案，带着资料预约时间详谈。
-
假如没有代理权，房主不追认，合同无效，但是你可以向刘先生要求赔偿。
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
