我2008年9月11日买的房，至今尚未取得房产证（近11个月），合同关于产权登记的约定条款是这样的： 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第17条 关于产权登记的约定 因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第1或3项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房款的X%向买受人支付违约金。 3 以银行贷款方式支付房款的买受人，须在商品房交付时将办理产权证的全部资料交于出卖人，委托出卖人代为代理，因买受人原因而无法取得产权证出卖人不承担任何责任。 。。。。。。。。。。。。。。。 我办产权的相关证件已经全部交给开发商办理，想咨询律师，如果按第3条处理，开发商是否应该赔偿？应该按什么标准？我应该怎么维护自己的权益？ 谢谢。
合同纠纷
2009-08-25 17:29:50
共有2位律师解答
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按照合同，如果不在规定时间内办理产权证书，开发商就应当按照合同的规定赔偿；只要不是你的原因造成的，你就有权选择按照17条1或2款要求开发商承担违约责任。
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合同中已经约定按第1条或第3条处理。不能按照第2条吧？第1条对我不利，我不选择退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
