我是房东，我家楼下门面一次性出租四年，签订合同规定租金每年八千元。去年租户没在规定的时间缴纳租金，并当时与我发生争执，我当时就说你们不按时缴纳租金我今年就要涨价。今年房价都上涨了，我要求涨租金，他们说要按合同来。那么我能不能涨租金呢？还有真正按合同来我能否要求他们交违约金呢（合同上写有乙方迟交租金，不但要交齐租金，还要交付违约金两千元。）
合同纠纷
2009-08-22 10:32:01
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如果是根本性违约，你可以解除租赁合同。但是你不能以对方违约为由要求涨价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
