本人在一个小县城购买的商品房，根据县土地房屋测量所《房产面积预售测算报告书》，计算公摊面积时，小区公共设备用房（应为车库、物业用房等）为多栋服务，未作本栋楼分摊面积，报告载明产权属小区业主所有，但在与开发商签订合同时，开发商提供格式附加合同称车库及物管用房等未纳入公摊面积，产权归开发商所有，其有权租售、不经业主同意改变用途等。 请问：1、公共设备用房未作公摊，报告书称产权属业主，其产权究竟属业主还是开发商？该报告书的效力如何？ 2、开发商有权利用霸王的附加合同限制业主要求放弃产权吗？如果不能，该哪个行政部门管理约束或哪种途径解决？
刑事案件
2009-08-14 11:56:10
共有4位律师解答
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小区的公共设施应当为全体业主共有，可以向建委反映此情况，也可以 直接起诉
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可以向建委、房管局举报。
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协商不成，提起诉讼
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
