我个人租了一块地，地面建筑是我个人盖的，现在开发商要占地拆迁。其中租用我地的一个租户，地面建筑是他自己盖的，他想自己直接和开发商谈拆迁，请问他有这个权利吗？我和他之间签了20年的合同，租金一年一付，现已租出3年了，今年9月又该交我租金了，我是否可以不租给他了，但他只租了我的地，地面建筑是他自己盖的，现在我应该有哪些权利？
房产纠纷
2009-08-05 17:02:33
共有5位律师解答
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答复如下：
1、你可以跟他解除合同，因为该地方要拆迁，合同已无法继续履行。
2、他无权和开发商谈补偿，因为他只是承租人
3、对于租赁合同，如果双方对租赁物的添附有约定的，按照约定，没约定的，合同终止时，能搬走的搬走，不能搬走的，适当补偿。如果他没经过你的允许，私自搭建房屋，你可以要求拆除。 -
你和开发商谈，承租者的损失，由你来承担.以上建议谨供参考，如需进一步咨询请与我联系。
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原则上你和开发商谈。但是租户也有补偿的权利。你可以继续与开发商谈。如果你提前解除合同，需要补偿租户的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
