2004年2月，向开发商支付了代办土地使用证费，开发商到2008年11月才向国土局递交有关办理土地使用证的材料，于2009年4月办理到个人。期间，业主委员会找物业管理公司和开发商理论办证一事，开发商向业主作出书面保证书，保证土地证于2007年10月底办下来，如没有按时，开发商承担购房价的20%违约责任，且违约金于2007年12月兑现，同时物管费从2007年4月23日滞交到业主拿到土地证为目止。业主人手捏了一份保证书复印件回家。2009年4月物业管理公司贴出告示，让业主到物管公司补交2年（2007年4月--2009年4月）的物管费才能领取土地使用证，业主委员会拿出开发商的保证书，物管不认帐，开发商避不见面。部分业主拒交物管费（其中有只交了水电气费，没交物业管理费的，有所有费都没有交的），也不领取土地使用证。2009年7月30日，物业管理公司又贴出催收通知，说要将不按时交费的业主起诉，并按每天1元加收滞纳金。
其它综合
2009-08-02 07:33:44
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可起诉开发商承担违约责任。物管有权收费但不能扣证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
