前几天,我(户口不是**市的)与**市一公产房承租者王某签订了一针对该房的买卖协议(应该是承租权转让协议吧?),并交了5000元定金,当时是想让该房原承租者王某买下该房的产权,然后过户到我的名下,王某也同意了.但事后到房屋管理部门一咨询,说即使王某买下该房的产权,该房也不能卖给无本市户口的外地人,所以现在这个房我买不成了,可是这种情况应该属于我违约,还是我们之间签订的协议属于无效协议呢?请各位律师帮忙解答一下,谢谢!
房产纠纷
2004-11-13 02:32:01
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王某对该房没有处分权，该房的买卖协议准备力未定，由于王某无法取得该房的处分权该，协议无效。
由于王某无权处分的事实你们双方均明知，故对该合同无效均有过错，王某应当退回定金，双方的损失应当分担。 -
谢谢律师!那一般会有什么样的损失呢?这种损失会超出这5000元吗?
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你享有知情权，应该不承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
