本人2001年于江苏昆山购置一套商品房。该商品房由于开发商原因，导致所有住户均没有房产证。上家是一上海人，当时一次性支付购房款后，卖家将发票、购房合同均交予我。另与我签订了一份协议（没有公证但有第三人在场）后完成交易。 现在由于政策落实，该商品房可以开始办理房产证。像我这种情况不知道是否可以办，另外卖家现在已经联系不到了，当时说是准备出国。
房产纠纷
2009-07-30 15:22:45
共有4位律师解答
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有几个方法可以适用。
1、直接与开发商协商，将该房屋产权证过户到你的名下。
2、起诉该上海人，要求将该房屋过户至你的名下，待判决书下来后直接到房管所进行变更登记。
有需要请与我联系。 -
和开发商协商直接更名，然后办理产权证。
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据你所述的情况看，估计办证很困难。当时应将该协议进行公证，这样也可避免不要的麻烦，你们之间所签的协议在未经过公证的情况下，房管部门通常不会认定的。建议还是积极联系卖方协助处理此事。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
