2004年8月签的购房合同。合同约定交楼1年半内出房产证，有违约金条款。2004年9月17日收楼。房产证上的登记时间是2007年7月。从银行拿回房产证是08年。是否可以要求开发商赔偿违约金？是否超过诉讼时效了？
房产纠纷
2009-07-25 12:25:35
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律师解答共有2条
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根据《民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。该法第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。你2008年才拿到房产证，此时方才根据房产证上的登记日期知道开发商逾期办证的事实，也才知道自己的权利被侵害，因此，两年的诉讼时效应从2008年起算，并未超过诉讼时效，你可以起诉要求开发商支付逾期办证的违约金，以维护自己的合法权益。
以上建议供参考。 -
从你知道或应当知道权利受到侵害之日起算2年，如果有证据证明你有提出过请求或开发商答应支付违约金的等情况，则诉讼时效可以重新计算。根据你的描述，无特别情况和证据的话，你的诉讼时效已过了。答复满意请采纳及评价，有不明之处欢迎咨询。
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