律师：您好 我的房子是08年12月份交房的，开发商合同承诺是130天办理房产证。因此我们估计6、7月份就能办理完房产证。我们在2月的时候和买家签订了购房协议。约定房价41.6万，先付定金2万，首付取得产权证当日付款。余款按揭贷款。违约金是房价的20%。条款中未列房子交付条款，因此现在房子还未交付买家。（也未列其他细节，协议比较粗） 但是最近得到消息，开发商说房产证还未开始办理，要拿到房产证，至少要在一年以后，这个时候我们和买家商量，为了减少双方损失，让他先付款50%，余款过户后付，然后现在把房子交付他们使用。但是买家不同意，仅付款20%，让他们装修入住。否则，他们就等到什么时候产权证办理下来，什么时候付款入住。 这样，买家也不接房，我们也收不到钱。如果房产证拖个一两年，我们损失很大，房子卖不了，收不到钱，还要负担供房费用。 请问从我们利益最大化角度和现实需求看，该选择再找买家呢，还是等待。如果选择一房二卖违约，如何减少损失？ 我们现在的想要达到的目的就是：现在收款50%，总体上房子收益不少于41.6万）
合同纠纷
2009-07-21 19:36:55
共有2位律师解答
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你还，案情比较复杂，具体要根据双方的买卖合同来确定。请携带买卖合同当面咨询律师。
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按照合同的约定就起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
