法律咨询

律师:您好 我的房子是08年12月份交房的,开发商合同承诺是130天办理房产证。因此我们估计6、7月份就能办理完房产证。我们在2月的时候和买家签订了购房协议。约定房价41.6万,先付定金2万,首付取得产权证当日付款。余款按揭贷款。违约金是房价的20%。条款中未列房子交付条款,因此现在房子还未交付买家。(也未列其他细节,协议比较粗) 但是最近得到消息,开发商说房产证还未开始办理,要拿到房产证,至少要在一年以后,这个时候我们和买家商量,为了减少双方损失,让他先付款50%,余款过户后付,然后现在把房子交付他们使用。但是买家不同意,仅付款20%,让他们装修入住。否则,他们就等到什么时候产权证办理下来,什么时候付款入住。 这样,买家也不接房,我们也收不到钱。如果房产证拖个一两年,我们损失很大,房子卖不了,收不到钱,还要负担供房费用。 请问从我们利益最大化角度和现实需求看,该选择再找买家呢,还是等待。如果选择一房二卖违约,如何减少损失? 我们现在的想要达到的目的就是:现在收款50%,总体上房子收益不少于41.6万)

合同纠纷
2009-07-21 19:36:55
共有2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
10558
私人签买卖协议房屋过户是否安全
2433
无房产证未过户的房屋买卖合同诉讼期限
1841
个人征信影响孩子上学吗
个人征信影响
个人征信影响孩子上学吗
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨 2520
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨 1830
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1310
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨 1185
判决抵押无效如何处理
抵押担保 990
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨 925
加载中