我和上家是09年5月23号签的买卖合同，签完合同后我就付了20%的首付款。因为上家还有部分银行贷款没有还清，而他也没能力一次性提前还清这些贷款。这样在中介公司的安排下就开始办理转按揭（当时是什么都不懂，中介解释说就是等我这边贷款办下来之后，然后拿这些钱一部分帮还上家的贷款，一部分支付上家房款），现在我这边的银行贷款申请已经下来了（这些事情都是中介给找的贷款公司和担保公司办的），上家却说我这边的放款晚了，他那边已经错过了银行的预约还款时间，要是重新预约得两个月以后（对方是建设银行，我这边是中国银行），所以他现在就说不管了，等7月31号过了就打算要单方面终止合同（合同上写的是7月31前办理过户手续）。中介公司的人说像这种情况，如果对方想办法去和他那边的银行交涉，错过预约时间一天两天的应该还是可以办的。但是上家现在是坚决不配合了。并且他和担保公司的人说他不卖房子了，要担保公司的人和我这边的银行说不要放款给我了（我和我这边的贷款银行也就是中国银行松江支行的客户经理也联系过，他证实是担保公司要求暂停放款）。我想请问一下，现在我应该怎么办？
房产纠纷
2009-07-17 20:36:41
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可以要求承担违约责任，同时要求继续履行合同，也可要求赔偿损失或违约金。
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如果房主没有将该房屋过户给第三人，你可以起诉要求继续履行合同；
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版主解答：下家构成违约，应当承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
