我是2009年6月17日通过中介与卖方签订的房屋买卖合同，内容是：签订合同时，先交订金两万元给卖方，交两万元押金给中介方，剩下的余款待卖方交房后一次性付清，（7月17日前腾出房子）。结果我签了合同后去银行取钱，银行的工作人员说要清帐了，取不了钱，所以当然就一分钱也没交，虽然签了合同，却一份也没给我，后来第二天，我发现她的房屋连土地证都没有，而且也办不了。我有点犹豫不想买了，直到现在我也没去找他，他也没来找我，我想问的是，还有两天就是7月17日了，我们双方都未履行合同里面的义务，合同可以自动终止吗？如果他要求我赔偿违约金怎么办？两年后是不是他的诉讼有效期？
合同纠纷
2009-07-14 11:32:37
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看你们约定的合同生效的条件 什么，如果约定由交订金生效的话，因为没有交订金合同没生效也就不存在违约问题
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
