律师，您好，我于05年上半年在江北宏**买了商品房一套，合同上写着05年10月15日可交付入住，但是在06年5月才交钥匙，没有赔偿违约金，这四年来，一直没有给住户办理产权证，每次打电话他们都闪烁其辞，说快了快了。我想咨询一下，这种纠纷该怎样处理？谢谢
债权债务
2009-07-13 12:46:51
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第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因此，现你可请求解除合同，返还房款并赔偿损失。或请求尽快办理房产登记并支付违约金。 如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
