我于2008年10月购泛华90平房屋一套，当时签订了《商品房买卖合同》，合同中注明此楼为地上31层。2009年6月泛华通知我合同已经备案，可以办理贷款了。在我去取备案合同时发现楼层为地上33层，多建了2层，而我对此情况毫不知情。我找到开发商理论，说他们违约，对于多建2层使业主所购房屋容积率提高，住户数量增加，导致业主所购房屋的采光、居住环境和生活舒适度变差，人均实际占有的共有空间缩水，房屋价值相对下降，所造成的损失应给予我赔偿，并于2009、6、29递交了赔偿申请书。2009、7、8我找到开发商追问结果，开发商回复：我们与你签订合同时此楼手续只批了31层，所以我们告诉你此楼为地上31层，但现在33层的手续已经批下来了，因此我们的一切手续都是合法的，不存在违约问题，因此不能赔偿你。我说如果不能赔偿我就退房，并填写了退房申请单。但开发商回复：不能给你退房，如果给你退房就等于承认我们违约了。
房产纠纷
2009-07-09 20:48:31
共有2位律师解答
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你好，开发商的说法不能成立。开发商行擅自改变规划设计要求，已经构成违约。你只能通过诉讼程序主张权利。否则，开发商是不会理睬你的。
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开发商说的不对，合法是底线不等于没有违约。以上供参考，满意请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
