我于2008年10月购泛华90平房屋一套，当时签订了《商品房买卖合同》，合同中注明此楼为地上31层。2009年6月泛华通知我合同已经备案，可以办理贷款了。在我去取备案合同时发现楼层为地上33层，多建了2层，而我对此情况毫不知情。我找到开发商理论，说他们违约，对于多建2层使业主所购房屋容积率提高，住户数量增加，导致业主所购房屋的采光、居住环境和生活舒适度变差，人均实际占有的共有空间缩水，房屋价值相对下降，所造成的损失应给予我赔偿，并于2009、6、29递交了赔偿申请书。2009、7、8我找到开发商追问结果，开发商回复：我们与你签订合同时此楼手续只批了31层，所以我们告诉你此楼为地上31层，但现在33层的手续已经批下来了，因此我们的一切手续都是合法的，不存在违约问题，因此不能赔偿你。我说如果不能赔偿我就退房，并填写了退房申请单。但开发商回复：不能给你退房，如果给你退房就等于承认我们违约了。
合同纠纷
2009-07-09 20:52:10
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可以主张违约赔偿，但解除合同返还房款，是需要约定或法定的解除条件的，恐怕你所签订的合同当中并无此约定，而依据《合同法》及最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释当中也并没有你所述的这样一种解除合同的条件。
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开发商违约。可以起诉。起诉需要提供买卖合同和备案合同及身份证明。费用要看你的诉求。一般主张退房不能支持，可以主张违约。根据你的请求数额收费。以上供参考，满意请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
