本人在中山购有一房.该房应于08年12月31日前交楼.但由于房产商一直未能提供三证一书(连消防合格证都提供不了.听一个专业人员说,那里有很多不符合消防规定的地方).本人一直未收楼.在合同中,由于当初不懂,合同规定收楼时只需提供竣工验收合格证就可以了.而且据悉.该楼盘建成后与原报批设计有很大区别.至少少了两层地下停车场.本人是否能要求合理的赔偿甚至退房呢?但合同中有规定.该违约金超低,而且合同规定不能退房.因本人极其怀疑该质量这么差的楼盘最终难以综合验收并获得房产证.所以想请问合同中的规定能否算是显失公平?谢谢
民事相关
2009-07-13 16:50:29
共有2位律师解答
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1、如果连预售证都没有的话，除非在你起诉前开发商取得了预售证，否则，你们的商品房买卖合同无效；
2、如果房屋不能通过验收并取得相关产权证明的话，合同约定不能退房也属于无效的。
由于你所述情况并不是很详细，建议咨询律师以更好地解决问题。 -
如主体工程质量不合格，收楼后开发商都要承担责任。收楼后，将减少开发商逾期交楼的时间，减轻其违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
