2003年烟草公司将没有产权证得房屋出卖第三人，原告正在租赁中，发生的房屋买卖纠纷。一审判原告丧失优先购买权，二审撤销一审判决，驳回原告起诉，理由没有产权证，时间2004年。 2009年原告再次起诉，要求合同有效，履行房屋买卖合同。
合同纠纷
2009-07-05 19:59:56
共有3位律师解答
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您的表述不清晰，建议面谈处理，具体细节可以详谈处理，哈尔滨何律师、张律师为您维权
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你说的的“原告”是谁？从前面的介绍来看，原告应当是承租人，但从后面的介绍来看，原告似乎是买房人。法律规定，出租人出售房屋时，应当通告承租人，承租人有优先购买的权利。在出租人没有通知承租人的情况下出售房屋，该出售房屋的合同即出租人与买受人之间的合同是否有效，有点争议。各地做法可能不同。我个人认为，出租人与买受人之间的合同是有效的，承租人不能以侵犯优先权为由要求确认该合同无效。至于承租人的优先权的保护，应当适用侵权赔偿的法律规定予以救济。
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可以用物权法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
