我方与出租方签定的租赁“泉州市某小区7号楼下第48号”店面合同，合约期为叁年。但签约之时，出租方未提供房产证件或其复印件。基于互相信任，当时不是十分在意。但随着我方办理工商营业执照、国税、地税需要，找出租方索取产权证复印件后，细心之下才发现：出租方并未持有“泉州市某小区7号楼下第48号”房产证，而是仅能提供“洛江区冠亚东方星城7幢148号”的房产证复印件。 请教，我方能否以出租人所能提供的店面根本不符合“租赁合同”约定，店面属于争议性店面。出于规避可能卷入发生的产权纠纷之风险，保障自身商业经营安全及可持性发展考虑，因此我方与出租方协商解除合同，原告不同意；但至今又未能提供合约店面的房产证件。鉴于此，我方担心所租赁店面非原告所有，故拒绝继续交纳房租；诚恳请求法院判决解除合同。 可以这么打？请赐教
合同纠纷
2009-07-02 14:14:08
共有4位律师解答
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{１}你可以先到房产登记机关了解该房产所有人，及是否有办理产权证。
{２}如果经了解该房产所有人并非是出租人，你可以先协商要求退还房租，如果协商不成可以向法院起诉，认为出租是无权处分行为，租赁合同无效。
{３}如果该房产只是未办理产权证，但实际所有人仍然是出租人，则出租合同有效，你应当继续缴纳租金。 -
可以要求解除合同或认定合同无效
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你好，建议聘请律师代理，请求法院宣告合同无效，并由对方承担缔约过失责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
