95年时，我外公去世，留我外婆一人，共有三个儿子，一个女儿，经过子女商定，由我妈独立抚养我外婆，将外婆的一套26平方的公产房给我妈，并签定协议，由我大舅和我妈签字，我妈于赡养4年后，经过外婆同意，将公产房过户到我妈的名下，由于我妈2002年查出糖尿病，考虑到照顾方便将那套已过户的公产房转让，3万8千元，另购一套两居室，用于日常生活用度，2008年出，我妈病情加重，出现糖尿病合肾病，无法在继续在生活上照顾外婆，我作为我妈唯一的儿子，将我妈接到广州我工作地，进行赡养和治疗。并将外婆送往其大儿子处，经过一年后，三个儿子认为我们违约，要求归还那套公产房，现在已经无力归还，我们该怎么办？？？
婚姻家庭
2009-06-23 10:11:56
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你妈在目前情况下已失去赡养你外婆的条件，三个儿子应承担起赡养义务，你妈不能算是主观上的违约。至于房产，由于你妈从95年至今一直都尽至赡养义务，所以房产绝大部分应由你妈继承。
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协商解决不成诉讼确认产权
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归还公房不可能，可考虑如何分配这3万8
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