律师： 您好！我单位（国企）于2008年8月集资给职工建楼房，当时单位与我签订的合同规定不得私自转让住房（但没有规定违反后的处理）。2009年2月，我将自己的一套集资房转让给外单位的人（实际很多职工都转让了房屋），转让协议已签订，协议中没有规定违约金，只有我本人的签字而没有我妻子的签字，转让费4.5万元和房款8万元已经交付给我，现在房屋还没有竣工交付使用。请问律师，（1）我与此人签订的房屋转让协议是否为无效合同？（2）如果我要终止协议，即将转让费退还，房屋所有权归我，此人不愿意，我是否面临诉讼？是否要承担违约金？该集资房是否能归还我本人？谢谢！
房产纠纷
2009-06-20 17:26:15
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首先看集资房的所有权性质,如果所有权属单位,你无权转让,如所有权可以办到你个人名下,你有权转让.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
