我买一套毛坯房，去年12月租给了一家中介，并签订租赁合同，合同中约定，租期2年，含免租期4个月，月租2900元，采取预付房租的方式，并明确了了付款时间2009年4月17日，5800元；2009年6月17日8700元，等逐次的付款时间。 6月17日应该付给我第二笔租金（6月17至9月16日的租金），可是6月15日给我打电话说要违约，因他们中介没有代理资质，合同无效，解除协议，但是据我了解中介利用我的房子出租至少已经获得一万六千元左右的房租。 我要求支付违约金，合同里有关违约是这样写的“如甲乙双方任何一方出现违约，导致双方委托关系无法继续履行，房屋无法正常出租，违约方应向被违约方支付房租的200%作为违约金。”我应该如何主张权益？ 此外，现房屋内还有住户，我要求收回我的房屋，但中介就是不交给我钥匙，也不说怎么赔偿我，就是拖着我，我该怎么办，是直接去换锁并把门锁上不考虑现有住户的问题还是有什么更好的办法。 合同到底是否有效，如果通过诉讼，该怎么走程序，提出什么主张。我们走这个程序付出的代价及获得的赔偿能是多少。
房产纠纷
2009-06-19 08:19:50
共有4位律师解答
-
一般情况下认定有效，要求承担则违约责任。
-
及时起诉对方，可以委托律师帮助代理维权。
-
尽快起诉对方，如果需要帮助可以和我电话联系。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
