律师您好！ 8年前自己在吉安购买了一块地皮，由于自己经济条件不好，只好出租给别人，当时合同约定：地上房屋由承租方出资建设，五年后地面建筑物归本人所有。合同到期后本人没有和对方办理产权过户手续，并且再次将地皮和地面建筑物出租给原承租人。当时合同是我们双方签订的，没有公证。 请问律师：1、我们的合同没有公证是否有效？ 2、该地面上的建筑物是不是属于本人？ 3、本人能不能要求将房产证过户到本人名下。 敬请律师在百忙中抽点时间给我回复，本人万分感谢！ 江西吉安 张**敬上 2009.6.17
房产纠纷
2009-06-18 12:04:42
共有3位律师解答
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公证不是合同生效的条件，你的合同虽然没有经过公证，但仍然有效。
地面建筑物根据合同约定，属于你所有。
如果对方不过户，你可以起诉，然后拿着法院的判决书申请法院强制执行。 -
可向法院起诉确认产权，因为问题比较复杂，具体操作最好聘请律师代理。
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可向法院起诉确认产权，因为问题比较复杂，具体操作最好聘请律师代理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
