本人在上海松江区**花园三期开盘当天（5月9号）购买了一套期房,当时交了首付款29万,房子总价139万,并且在5月11号签了预售合同.目前贷款正在审批中. 现在由于个人原因,想退房,请问能退成吗?还是需要赔偿?因为当时签的预售合同说是要等贷款批下来后才能给我一份,所以我现在我也记不清合同的内容了,隐约记得是需要赔偿总房款的10%的违约金...现在很着急啊,跪求大家的帮助..希望大家能帮我想想办法
房产纠纷
2009-06-17 23:06:14
共有15位律师解答
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您好。
合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。
还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。
如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。 -
可以退房 ，违约金部分没有那么多。建议带上合同与律师面谈。
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如果已经签订了预售合同，因为你自己的原因违约的，你需要按合同约定承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
