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位于上海市徐汇区的一套房屋，只有大产证，没有小产证，小产证要今天9月才办下来，由于是动迁房，所以中介说只要更改一下名字就可以了，以后拿我的名字去办产证，那我这套房子到底能不能买，怎么买比较安全？

房产纠纷

2009-06-16 16:47:33

签订的买卖合同是有效的,可以说是附条件的合同,一旦具备办小产证的条件,对方就应配合你办理相关手续.但风险也是必然存在的.如果不是特别便宜,不值得冒这个险.如果确实价格差距比较大,建议委托律师拟定一份完备的买卖合同.
不安全。需要的话，可以请律师介入，要了解其办理该房屋交易的过程。
没有产证,买方存在风险
不安全。严格来讲，没有产证就不能买卖。如果通过中介采取一些变通措施直接更名给你的话，一旦拆迁安置房还涉及其他人利益，你的房屋买卖或更名就是无效的，你就白忙了，房子要还给人家。
现在的许多房产中介为了尽快的促成交易拿佣金而置法律于不顾，最后害了当事人。建议找专门的房产律师介入会比较安全，以避免今后不必要的纠纷产生。
还没办理小产证，不是法律意义的产权人，因此，买卖此类型房子有可能发生纠纷。
版主解答：从理论上讲，你们签定的也是无效合同，当然不能买卖。但你可以依靠合同来保障你的权利，这是一个系统合同。
最好是等对方产证办好了再进行交易，否则有风险。
到大产证咨询确认权利人，规避风险
不安全，法律风险诸多。建议聘请专业人士介入操作。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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