夫妻在关系存续期间购买一商品房，两人与银行签定了贷款合同，现两人因感情不和提出离婚，请问离婚债务债权怎么处理？
债权债务
2009-06-17 15:45:20
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具体情况分为三种：
（一） 双方的共同财产足以清偿共同债务的，以共同财产来清偿共同债务，剩余财产在双方之间平等分配；
（二） 共同财产不足以清偿共同债务的，由双方协议清偿，如协议不成，由法院进行判决；
（三） 不存在共同财产的情况下，债务由双方协议清偿，如协议不成，仍由法院进行判决；
如果夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任。http://china.findlaw.cn/info/minshang/zwzq/lhzqzw/74413_2.html -
就房屋而言，按照房屋现价值，剔除剩余贷款后进行分割，最后得房屋的一方负责剩余贷款的归还。
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若起诉法院会在判决中写明谁取得房产，谁偿还贷款，如何补偿对方等。
如果协议离婚，可以在离婚的协议中约定。
但都不能对抗抵押权，当初谁是借款人，谁就有义务偿还贷款。其实，产权人都有还款义务，所以要去房地产交易中心办理变更产权人的登记，还需要贷款银行的同意，甚至签变更协议。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
