1、我于2003年3月在某村一村民手里购买了一套房屋，该房屋没有土地使用证和宅基地证。我们签定了《购房协议》，写明了：如今后遇到开发等赔偿房屋全归我所有。2007年这个村大面积开发，我和开发商已经签定了《拆迁补偿协议》。请问：如果原房主现在起诉到法院，要求我退还房屋，法院会受理吗？我们当时签定的《购房协议》是否有效？ 2、原房主在本村有两套宅基地，他把其中的一套卖给了我，而且没有《土地使用证》，严格的说他还没有使用权。《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”原告的主体身份是不是存在问题？ 3、我所买的房屋的所在村的宅基地属于城市规划区，2007年就已经被国家征用，按照《城市房地产管理法》第八条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。2007年以前，他没有主张合同无效；而是在今年才要求法院判决先前的合同无效。我们已经购买和实际使用该房居达六年之久，且该宅基地已被征用两年零四个月，原房主现在突然主张合同无效。法院会受理吗？
房产纠纷
2009-06-13 08:57:02
共有2位律师解答
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合同无效，但你可以要求给与补偿
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此位老乡，合同是无效的，但是你可以从时效上主张，总之想办法。最不好的结果是得到补偿，合同被判决无效之后的 补偿。若起诉，你应积极应诉，需要请律师可电话联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
