我在1992年将农村祖传的房子（40平方）卖给了一个外地人，当时双方自愿签订合同，对方及时交付9000元的房款。当时因为时间较早，没有房产证等证件，也不知道要办理什么过户手续。到2001年，对方要求办理过户手续，但被告知不能办理（农村土地不能过户外村人）。现房子已经开始进行拆迁，房屋的土地证和产权证还是我的名字，于是买方提出现金赔偿，并告上法院。我现在想请教现金赔偿合理范围大概在多少？应该几几分？（五五分？还是多少）急盼回复！！谢谢
合同纠纷
2009-06-12 23:04:36
共有3位律师解答
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你需要承担房屋买卖违约的责任，具体赔偿数额要根据你们在买卖合同中的约定，如无约定，按照实际损失主张，建议当面或电话咨询律师
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如果合同有约定违约责任则你需要根据合同约定承担违约责任,如果没有约定则由对方举证证明给他造成的损失.
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我个人认为你们的合同因为违反法律规定，自始无效，房子还是你的，拆迁补偿费也是你的，但是你要在你的过错范围内赔偿对方的损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
