2009年5.26号我看到网上有发布虹口区宠物店转让信息 然后我就打电话过去 之后见面详谈 乙方跟我说 她合同到2011年9月到期 现在店因为个人原因 盘点 转让费洽谈下来是4万货物是1.5万 当时我付了定金5000是5.30号定的 之后她跟我交接 是6.8号算盘给我 我去了店里3天也就是到10号 当我准备去签正式合同的时候 她跟我说 她跟房东没有合同 直接带我去找了房东 叫我跟房东签约我说也可以 但是我发觉房东也是个二房东 而且跟大房东的合同只到2010年 那我说当初是跟我说到11年的 而且你们也没合同 我怎么可以签呢 所以我说店我不要了 结果 我也怕为了点钱起多大的纠纷 所以我说这三天算我的 我再多给点 给1900 她把定金给我就行了 结果 她不但不给我定金 还要我支付给她钱 说是我违约 问题是一个连合同都没的人我怎么跟她签约？我没问他要赔偿她却扣掉我定金 所以非常气愤 想咨询下律师 这种事情我该怎么维护自己权利 毕竟金额也不大 但是就是一口气 觉得自己完全没有错
房产纠纷
2009-06-12 09:48:34
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律师解答共有5条
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1.要看原来大房东和她的租赁合同有无约定关于转租的问题。如果明确约定要经过大房东同意的，则必须要大房东出具同意书。否则，一般是可以转租的。
2.转租期限，不得超过原本和大房东租赁期限，超过部分无效。
3.定金不得超过合同标的的百分之二十，超过部分无效。你们总价1.5万，最多只能约定3000的定金，你可以主张要求其归还超过的部分。 -
你不构成违约,可以要求返还定金.
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如果对方有转租权而且谈的条件都属实，你就需要承担违约责任，否则可以主张双倍返还。
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