有一山头,已被人承包,那人于1997年与村委签订了承包合同30年,2027年到期.现在他想转让给我.当初他的合同经过公正处公正。我有如下不明白，帮忙解答一下。 1、他的合同只剩19年了，我觉得少了点，能否这样操作：把他出的价钱给他，让他和村委解除合同，解除合同的同时我再和村委签订一个期限长一点的合同（需要说明我不是村里的人，也不是农业户口）。给他的钱就是买下上面属于他的树和他盖的房。我要和他签订一个什么样的书面合同，需要注意什么？2山上他种的银杏树他有权力卖给我吗？盖的房子好像不受保护，他有权出售吗。 2、他原先签的合同没有说明是荒山还是林地。实际是一个山头，有1/3种的是银杏树。我要重新签订合同最多可以签多少年？是70年还是50年。 3、假如我顺利和村委重新签订了合同，我把全山都种上银杏树。问题1、我不同意被征用能否阻止被征。2、银杏树属于国家一级保护植物，在我的承包期中我能卖我的树吗？需要什么手续吗?
经济相关
2008-11-15 10:44:55
共有3位律师解答
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朋友，你的问题收到。我认为，先前的承包人可以将所包土地转包给你，前提是村委必须同意。你和发包人之间的接收财产补偿可以协商确定。
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不是本村村民，签订合同必须经过村民大会，同时，树木砍伐必须经过林业部门。
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据你陈述的事实，如果你不是本村村民，签订合同必须经过村民大会同意，同时，树木砍伐必须经过林业部门。 另外先前的承包人可以将所包土地转包给你，前提是村委必须同意。你和发包人之间的接收财产补偿可以协商确定。若你愿意让发包方先与村委解除合同后再与你重签合同也可以。但要保证你的合同权利，根据农村土地承包法和村民自治法的规定，村委盖章的同时须有三分之二以上村民代表同意的书面手续才有效。林地可以七十年。银杏树的处理，只要你的合同有效，就不必担心。国家征用不能拒绝，但有权获得补偿。树苗处理没有限制。谁动用谁补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
