我在2007年按揭购买了一套房子，首付10万，按揭30万，合同上交楼日期为2008年12月31号，但至今我们还没有收楼，开发商一直以水电未能接通为由一直没交楼。现在终于准备可以收楼了，我想请问逾期半年交楼的违约金应该是怎样计算的呢？是按我首付10万计算违约金还是总房款40万计算呢？购房合同中逾期交房的违约责任中是这样写的： 逾期不超过30天的，本合同继续执行，逾期超过30天，按照超出日计算每日万分之五的违约金，逾期超过90天的，可解除合同。 急盼回复，多谢！
房产纠纷
2009-06-08 23:13:31
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按照您的叙述，按照您的叙述，违约金应该分段计算：合同确定的最后交楼期限前的按万分之五计算违约金，最后期限的第二天至实际交付之日按万分之十计算违约金。
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应可按每日万分之十计算违约金，要求开发商赔偿。
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按合同约定
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