我们是西洞庭农场的农民，现在农场要征收我们的土地和房屋，出价太低，请问国家对此是否有最低标准？ 每亩地一般按3年的平均产值补偿，共补偿多少年，是否有一次性补偿18年的说法？
行政纠纷
2009-06-05 11:45:52
共有3位律师解答
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国家对此有具体标准。
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补偿分三个部分：土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补助费。将《土地管理法》相关条款帖给你参考：第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
征收房屋的标准，常德市2007年7月1日施行了一个关于征地房屋拆迁安置补偿标准的文件，可以在网上搜来看一下。 -
补偿费包括土地补偿，安置补助，地上附着和青苗补偿费。土地补偿为征收前3年平均年产值的6至10倍。 具体标准参照你当地标准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
