律师，您好！ 今年我从济南买了一套房子并买了一个地下车位，该车位没有产权。车位的合同里说，我对该车位拥有排他的使用权，车位的使用期限同土地使用年限。而土地使用年限为70年。最近我了解到合同约定期限如果超过20年，超过20年的不受法律保护。我想问一下，我能否要求开发商重新签订几份合同，比如第一份合同约定期限2009-2029，第二份合同约定期限2029-2049等等。或者如何做才能保证我真正对该车位拥有70年的使用权？ 非常感谢！
房产纠纷
2009-06-04 22:32:43
共有2位律师解答
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如果你取得了车位的土地使用权，开发商也应当依法给你办理土地使用权证；如果车位属于小区公摊面积或者防空设施，是不允许出售的，只有出租，租金也应归全体业主所有。
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你好，合同约定的房屋的出租期限不的 超过20年，超过20年部分无效，这约定与你们的车库的约定是不相同的。你们的车库是作为 房屋的从物，从物附随主物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
