1.男女双方共有一套经济适用房，但还未办理房产证，合同上是男方名字。 2.双方离婚，离婚时只是在离婚协议上写了一句，“房子尚未办理房屋产权手续，单位统一办理时，其产权归其子所有”。 孩子已成年。 3.男方在房产证还未办下来之前，再婚。 问题： 1.在离婚协议上那样写房屋归属权是否在法律上有效？ 2.如无效，应该怎样在离婚协议上体现将房子产权归属孩子的意愿？ 3.男方再婚后，如房产证还未办下来，男方去世或再与第二次结婚的配偶离婚，房子将归属谁？ 4.第二次再婚对象，对这栋房子享有什么权利？ 感谢各位的回答
房产纠纷
2009-05-22 12:35:45
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离婚协议上写明办理房屋产权后归孩子所有，是有法律效力的，只是需要办理房产证时先办成男方的，再办理赠与给孩子。为了完善，最好写明，男女均放弃该房屋的所有权，办理完产权证后赠与给孩子，并与孩子签订一赠与协议。
男方再婚后，无论房产证是否下来，该房产都是男方婚前财产（在未过户到孩子名下前），离婚时，女方不能主张。但是在未过户到孩子名下前男方如去世，男方的配偶则可以作为第一顺序继承人参加继承，除非男方有遗嘱。
再婚对象如和男方一起生活，对该房屋有使用权。 -
协议有效；该房产属男方的婚前财产。
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1、可以协议约定财产归属。
2、有效。
3、最好和该再婚配偶有财产约定。否则要有足够证据才能确定权利归属，房证一直没下来还归孩子。
4、如果房屋为儿子所有，前夫去世，后妻有居住权。
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