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律师：你好！我买的房子是银行按揭，现在已经超过交房期限一年半了还没交房，我的贷款已经还了一年多了，合同上只写了按日赔偿我房款的万分之一，我觉得时间太长了我的权益受到了侵害，请问有没有可依据的法律。谢谢！

房产纠纷

2009-05-24 11:48:00

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律师解答共有5条

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
根据以上规定，你错过出解除合同的时机了，只能按合同约定要求开发商支付赔偿金了。

刘勇律师

2009.05.21 21:19:21 解答
通常处理方法有二个：一个是继续与开发商协商解决，一个是按合同约定解除合同并要求赔偿损失。建议你带合同当面咨询，以确定更理想的方法。

找法网咨询顾问

2009.05.21 22:10:33 解答

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对方是明显的违约，应该承担违约责任。你可以依据《合同法》。

张海升律师

2009.05.21 18:05:45 解答
可以经合理催告对方交房，如仍不交房的，你可以解除购房合同，同时要求解除银行借款合同。房地产公司应当返还你交付的购房款以及利息，同时对于你这一年银行按揭支付的贷款利息，作为你的损失，可以主张对方赔偿。

王玲律师

2009.05.21 21:28:43 解答
合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

张鹏律师

2009.05.24 11:48:00 解答
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