怎么保护我的家人的权利！！急！！ 你好！我爸爸和叔叔合股注册开了房地产公司，爸爸的法人！（家族式企业，以前是小包工头做起的，所以都对法律方面的知识不懂！现在叔叔去世了，是婶子和爸爸在搭理！注册资金500W）今年4月份爸爸的一个朋友用爸爸房地产资质去买的地，花了600W，也没给爸爸交管理费，现在非得用房地产公司的资质去银行用地抵押贷1000W，地评估了1000多W！现在是家里的人都不同意让爸爸的朋友继续用！但爸爸没办法，说前期都让用了，后期也必须用！我想问问是这么回事吗？有什么办法让他不用我爸爸的地产资质去抵押！或者说让他用了，但以后有任何的问题或后果和我家没关系！！是不是得有个协议？协议有必要公证吗？谢谢！！
房产纠纷
2009-05-21 17:53:33
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律师解答共有2条
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问题不复杂，关键是理清思路及法律关系：
首先，据您叙述，先前买地的资金是对方出的，只是用了地产公司资质。但从法律关系上而言，地属于您父亲公司，与第三人无关。
其次，至于现在对方要拿这块地去抵押用做银行贷款，一般人情事理而言，如您父亲所言前期用（对方出的钱）后期必须用，但法律上不认可，抵押事宜必须经过股东会通过，且必须以公司名义进行，您父亲当然不必同意。
这里面最大的法律风险是，虽然现在土地评估1000多万，超出贷款数额。但以后地价下跌，不足赔偿，您父亲公司为第一赔偿人。如何签订协议此法律风险不会规避，只会降低。具体请与律师联系。 -
即使签订了协议，也不会产生法律效力。因为他是以你父亲的公司做的贷款。现在唯一的途径就是以召开股东会的形式来组织这个贷款行为，或者让你父亲的这个朋友贷款后用他的资产做反担保，具体如何操作可与我联系，此事不可光凭朋友面子，一旦他的贷款吴偿还能力，那你父亲的公司是第一偿债人。
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