1、收房后2年才拿至房产证。2、购房合同面积大于房产证面积超过3％，但购房合同（广州市购房标准合同）对面积超过3％双倍返还这条不执行，这种条款是否有效。3、发展商提出：对应返回的差額也不能马上对现，要在一年内分期还。同时，还提出50％充当物管费，我知道不合理，但是否有法律依据，请指导
合同纠纷
2009-05-20 17:48:23
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在合同中约定对面积超过3%双倍返还的条款不执行，这种约定是有效的。至于需要返还的差额，如果没有特别约定，你提出时开发商就应当返还的，具体方式你们可以通过协商解决，协商解决不了，通过诉讼，一次性支付的要求是会得到支持的。
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房地产管理法及最高人民法院司法解释，对房屋买卖有关问题进行了详细规定。上述问题都能得到一定的法律保护。
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您好，具体如何处理要看合同是否有约定，有约定的按约定，无约定的可按相关司法解释处理。如果协商不成，建议诉讼解决，开发商没理由要分期付款。
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