保修期内未解决渗漏，过期后房屋怎么修

1. 如果是装修时导致的房屋漏水，应找施工方进行维修处理，并有权要求赔偿因漏水造成的损失。 2. 若房屋漏水并非由后来人为因素导致，应联系开发商进行维修处理，同时有权要求赔偿因漏水造成的损失。但需要注意的是，维修保养的期限是有限制的。 3. 如果购房合同中对于房屋漏水有明确的约定，应按照合同约定进行处理。

正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

1. 房屋漏水纠纷的处理方式是先协商。如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主自行维修，物业公司可提供协助。 2. 根据相关法规，建设工程的最低保修期限规定如下： (1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。 (3) 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。 (4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决

你好，建议双方协商处理

需要查清房屋渗水的原因，属于公共设施、设备、外墙面等引起应由物业负责维修的，可以要求物业维修。如果系相邻权人引起的，可以找侵权人维修。

你好，可以协商要求退款的