保修期内未解决渗漏，过期后房屋怎么修

常见处理方式为反映赔偿和申请维修基金。若房屋专有部分出问题，业主应自行维修；共有部分问题，则向业委会或物业申请使用维修基金解决。

外墙渗漏需分情况处理。专有部分渗漏，业主自行维修；共有部分渗漏，先向物业或业委会报告，然后申请使用住宅专项维修基金，提交相关资料，等待审核通过后进行维修。

常见的处理方式是先与物业沟通，要求联系开发商维修。若无果，可通过居委会调解或采取法律手段，如起诉。选择处理方式时，应考虑物业的响应态度及问题的紧迫性，若物业拒绝配合且漏水严重，建议尽快采取法律手段。

房屋保修期内漏水，处理方式如下：1.首先联系物业，要求其与开发商协调维修。2.若物业不作为，向居委会投诉，请求介入调解。3.如上述途径均无效，准备相关证据，向法院提起诉讼，要求物业和开发商承担责任。

房屋漏水物业不管，可如此应对：1.首先找物业，明确房屋在保修期内，要求物业联系开发商处理。2.若物业拒绝或拖延，向居委会投诉，请求介入调解。3.如仍无法解决，准备相关证据，向法院提起诉讼，维护自身权益。

房子过保修期漏水，常见处理方式是请房屋质量检验部门鉴定，并要求物业或有责方修补赔偿。若物业不管，可选择自行维修后通过法律途径追偿，或直接将争议提交法院。

保修期后漏水自行处理。具体操作：1.查找漏水点，评估损坏程度；2.自行购买材料或聘请专业人员维修；3.维修后验收，确保无漏水问题；4.若涉及公共区域，需与物业协商处理。

业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

你好：可以起诉解决，要求赔偿

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

协商不成可以起诉解决

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

你好：可以起诉解决，要求赔偿