房屋漏水但已过质保期，该找谁

法律分析：通过有资质的机构，如房屋质量检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理：如果是房屋质量问题，且发生在质保期内，开发商应负责维修或赔偿；若是邻居或自身原因造成，则由邻居或自身负责维修或赔偿。面对维修或赔偿问题，可与开发商协商，协商无果时，可向建设行政主管部门投诉，或寻求街道办事处、业主委员会等第三方的调解，甚至直接向人民法院提起诉讼以维护自身权益。

法律分析： 1. 首先应查明此管理职责归谁。 2. 开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 3. 公平责任：对于已过保修期的房屋，如果各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，维修费用按民法典之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 4. 物业的责任：漏水不是物业造成的，但如果物业存在疏于管理的情况，或出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。<br>

如果已过保修期，可以使用住房维修基金维修。

如果房屋顶层漏水是由于房屋自身质量问题引起的，那么起诉对象为开发公司。　另外，如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任