房屋贷款知识

房产证抵押贷款是人们在向银行贷款时常会用到的抵押品，但是对于房产证抵押贷款的相关知识很多人的了解并不多，比如该怎么办理，办理时都需要准备什么材料。那么房屋贷款所需要了解的内容都有哪些呢？下面就由找法网的小编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。一、房屋贷款的条件１、贷款人所具备的条件（１）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；（２）有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（３）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（４）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。２、所抵押房产的条件（１）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；（２）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发...

在我们进行贷款买房的时候，每个城市的政策是有一定的区别的，我们在进行贷款之前，首先要了解当地的政策。那么，上海房屋贷款的政策有哪些呢？上海市买房限购政策是怎么进行规定的呢？接下来，找法网小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。一、上海房屋贷款政策自２０１６年１１月２９日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于３５％。在本市已拥有１套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。详见下文。１１月２８日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制...

对于有过买房经验的人，肯定有种体会，无论何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包括贷款年限和贷款金额；还款方式选择等额本金还是等额本息；每月还款时间等。面对厚厚的一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。那么房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？找法网小编为你整理下文知识。一、房屋贷款利率不是一成不变的在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。举个例子：小Ａ于２０１７年商业贷款买房。２０１７五年以上商贷基准利率是４．９％，但这并不意味着小Ａ以后每年贷款利率都是４．９％。２０１８年小Ａ要支付的商贷利率要看２０１...

很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题，其中一些常见的问题就是房贷首付是多少？房贷利率是多少？办理房贷需要多长时间？需要哪些资料？如果这些你都不清楚，那就赶紧来看看吧。１、房贷首付需要付多少？目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。２、房贷利率是多少？有优惠吗？目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调５％～１０％。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。３、贷款金额可以为多少？贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的７０％，二套房只能贷款４０％左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业...

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天找法网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。不同贷款的选择由于购房金额庞大，购房人买房，通常没有能力靠已有的存款支付房款，只能通过向银行贷款来完成，即使有能力的购房人，也经常会出于对期房的风险和资金利用的考量而向银行贷款。房屋贷款主要分为公积金贷款、商业住房贷款和组合贷款。公积金贷款由于是政策性贷款，相对来讲利息最低，由于它的资金来源是职工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房人才能申请，贷款额度也受到严格限制。当住房资金管理中心收到的公积金发生不足时，办理的时间会减慢甚至会暂停，对于急着靠购房人缴纳的房款盖房的房地产商，有可能会不同意购房人采用公积金贷款的方式进行付款。商业贷款完全属于银行的商业性活动，相对来讲利息最高，由于钱来自银行，在银行能...

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。但是并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款，下面由找法网小编为你整理不能办理贷款的情形。一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够...