土地开发

随着社会经济的发展，土地的利用方式也越来越多。开发土地的提升土地价值的方式之一。土地开发是要花钱的，那土地开发费用主要有哪些？下文是找法网小编整理的关于土地开发的相关问题，欢迎阅读、了解！土地开发费构成１、基础设施配套费对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。２、公共事业建设配套费用这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。３、小区开发配套费同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。所谓土地开发程度，是指土地的基础设施建设和开发的状况，一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等，这就是通常所说的“七通一平”。“七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土...

我国的发展之中其实就是不断地利用我们的土地资源进行相应的开发，并且在开发的时候，将土地的价值得到可以达到的最大化，那么对于我国的法律法规的相关规定来说，对于我们所需要的工业土地的开发，我们在开发相应的工业土地的时候，是需要怎么样的流程？以下是找法网小编总结整理出来的相关资料及类似问题，希望能帮到你。工业土地开发流程１、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。２、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。３、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。土地使用年限...

进行土地开发的，可能需要对他人的土地进行征用，此时肯定给对方造成了一定损害的，因此必须要做好后期的补偿安置工作。而要是当事人就土地开发建设补偿的相关内容达成一致的话，则要签订一份土地开发建设补偿协议，下面找法网小编带来相关协议书一份，供你参考。土地开发建设补偿协议甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“甲方”）与＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称“乙方”），本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块“（以下简称“宗地“）的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。第一条宗地基本情况一、宗地位置：宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，四至范围是：北临＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西临＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，东临＿＿＿＿＿＿＿＿＿。二、宗地规划用地条件：根据＿＿＿＿＿＿＿＿＿市...

对未利用的土地进行开发使用，分为土地利用范围扩大与土地利用深度的开发。但在开发的过程中就需要对原来土地的使用者做出相应的补偿，支付一定的土地开发补偿费。那么土地开发补偿费包括哪些内容呢？下面跟找法网小编一起在下文中进行了解。一、土地开发补偿费包括哪些（一）土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。（二）土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容：１、毛地价。２、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。３、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。４、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。三５、宗地内的市政建设费用。６、其他应由乙方支付的费用。二、土地开发的分类有哪些土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开...

土地开发是对土地利用的一种方式，土地开发的主体一般是开发商，二级土地开发是相对于一级开发而言的，二级土地开发实质上就是传统的房地产开发，房地产商从相关部门申请建设用地然后进行开发，下面找法网小编为大家介绍二级土地开发流程是什么？土地二级开发的典型就是房地产开发，即土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。一、项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。１、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：（１）项...

土地开发主要是针对于还没有利用的土地进行使用，这个一般常见于农民耕地，如果把这些土地利用起来，那么耕种的面积就会更多，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大，一是土地利用深度的开发。由此定义土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度，充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。（１）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包...