二手房贷款需要担保吗

　　一般情况下，当你向银行申请贷款时，银行会让你提供担保。二手房贷款是房屋购买人以其所要购买的房子作抵押向银行申请的贷款。那么二手房贷款需要担保吗？找法网小编为您介绍。

　　大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。

　　不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。

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　　（一）对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；

　　（二）对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；

　　（三）联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

　　1、所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；

　　2、家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；

　　3、进行其他有关个人贷款的实地调查。

　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；

　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；

　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

 如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。以上就是有关二手房贷款是否需要担保的相关内容，希望能够帮助到大家。