国有土地使用权证分户证办理

　　一、土地使用权证

　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

　　二、国有土地使用权证分户证办理

　　先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。

　　分户的办理：

　　1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;

　　2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。

　　3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。

　　三、国有土地使用权证如何过户

　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

　　国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用 只有工本费。