二手房买卖税费如何算

　　现在人忙活半辈子，甚至一辈子，就为买上一套房，并且，因为新房价格较高，所以大多数人会去购买二手房。那么，二手房买卖税费如何算？包括哪些项目呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　二手普通商品房

　　（１）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　卖方交纳：

　　①营业税。按成交价的５％缴纳。举例：交易的房屋面积是１００平方米，从开商处购买的价格是每平方米８０００元，总计购入价８０００００元，卖出价为９０００００元，则营业税为９０００００元Ｘ５％＝４５０００元；

　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的０．５％缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为９０００００元Ｘ０。５％＝４５００元；

　　③个人所得税。个人所得税的税率为２０％，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）Ｘ２０％。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的１％来执行。

　　④印花税。按照成交价的０．０５％缴纳。按照上面的举例，印花税为９０００００元Ｘ０。０５％＝４５０元；

　　买方交纳：

　　①契税：普通住宅按成交价的１．５％缴纳。按照上面的例子，契税标准为９０００００元Ｘ１．５％＝１３５００元；

　　Ｂ：印花税。按照成交价的０．０５％缴纳。按照上面的举例，印花税为９０００００元Ｘ０．０５％＝４５０元。

　　（２）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

　　卖方交纳：

　　①营业税（免征）。

　　②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为２０％，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）Ｘ２０％。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的１％来执行。

　　④印花税。按照成交价的０．０５％缴纳。按照上面的举例，印花税为９０００００元Ｘ０．０５％＝４５０元；

　　买方交纳：

　　①契税：普通住宅按成交价的１．５％缴纳。按照上面的例子，契税标准为９０００００元Ｘ１。５％＝１３５００元；

　　②印花税。按照成交价的０．０５％缴纳。按照上面的举例，印花税为９０００００元Ｘ０．０５％＝４５０元。

　　以上便是二手房买卖税费计算，要根据实际情况进行计算，如果不确定的话，建议可以直接咨询专业人士了解。