房屋转按揭贷款流程怎么走
＂转按揭＂是一个通称。房屋买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过＂转按揭＂的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？下面由找法网小编为您进行解答。
转按揭一般办理流程为怎样的呢
１、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮１０％－１５％的优惠利率。
２、乙银行推出房贷业务执行下浮３０％的优惠利率，正常客户可向银行申请。
３、乙银行审核房产和借款人资信。
４、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
５、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理小贴士：
１、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
２、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
３、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
４、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在７个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
５、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
６、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
７、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋？？抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
８、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
以上知识就是找法网小编对关于“房屋转按揭贷款流程怎么走”问题进行的解答，如果需要更多法律方面的帮助，欢迎到找法网进行法律咨询。
